房屋漏水責任誰來承擔？三種情況最后結果大不同！

　　如今社會，買套房子幾乎要耗盡全家之力并透支未來，買了房本來是很開心的事，但如果遇到房屋漏水，就讓人心煩。更郁悶的是，有時我們還不知道找誰來負責，樓上鄰居、開發商、物業公司互相推卸責任。

　　那么，當我們遇到房屋漏水時，到底應該找誰呢？　

《案例回顧 》

　　某住宅小區的住戶王先生發現其住宅衛生間頂隔層屋面有裂縫，并向下滲水，便找到樓上的住戶，要求其維修屋面，解決滲水問題。

　　樓上住戶卻以造成隔層屋面滲水的原因系房屋質量問題，應由房屋開發商解決為由，拒絕了王先生的要求。

　　于是王先生又找到房屋的開發商，得到的答復是房屋已過了保修期，其只能有償維修房屋。

　　無奈王先生只得以開發商和王先生為共同被告向法院提起訴訟，要求兩被告共同承擔維修房屋及維修費用的責任。

　　經法院鑒定屋面裂縫是自然形成，并且本案所涉房屋的保修期已滿，駁回了秦先生要求房屋開發商履行無償保修房屋義務的訴求；

　　最后以王先生和樓上住戶各按50%的比例分擔本案的維修費、鑒定費、訴訟費。

《案例分析》 

　　房屋漏水的原因主要有三種：房屋本身存在質量問題；業主使用或裝修不當；正常使用、老化造成漏水。

　　漏水原因不同，相關的責任也有不同。應分別根據不同的房屋漏水原因進行責任認定分析。

一、開發商擔責的情況

 根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》及《住宅質量保證書》的規定

 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。

 如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

 并且，如果是公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

 二、樓上住戶責任

 如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的：

 根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

 三、自己承擔責任

 如果是在裝修時，不慎破壞房屋結構導致漏水，只能自己承擔并維修。

 小律建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現問題時的處理方案。

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