別墅屋面滲漏問題終于根治了再也不擔心漏水造成的“困擾”

家庭防水施工一直是個大家關心，也困擾不少人的問題，它涉及到居住的安全、舒適、健康問題，小到室內的衛生間防水，大到整個別墅房屋的室內外防水，一旦發生了問題，就會給生活造成不少“困擾”。好在，市面上已經推出了專業的防水施工與維修服務，讓我們一起來看看白云區王先生家的別墅屋面防水維修故事吧。

　　項目概況

　　許多別墅的屋面經過數年風雨侵蝕和凍融破壞的影響，瓦面層及防水層都會有不同程度的破損、老化，如果屋面存在前期的設計與施工缺陷，就極其容易滲漏。一些業主在經受多年滲漏煩惱且多年維修未果的情況下，或者其對室內進行翻新前，都會慎重考慮對屋面系統進行翻新，確保將后期損失降到最低，當然最重要的就是把屋面防水施工做好。然而別墅屋面翻新可沒有想象中那么簡單，因為大多別墅的屋面都是造型各異的坡屋面結構，施工難度有所提高。

　　白云區某別墅區的王先生，經歷了多次屋面局部防水維修，一直未能根治滲漏問題。去年5月份，王先生打算對室內進行二次翻新改造，為了消除屋頂滲漏的大隱患，王先生決定對整個屋面進行翻新，徹底解決滲漏問題。該別墅屋面的結構層次為鋼筋混凝土結構層、涂膜防水層、順水條、掛瓦條、保溫層、瓦層。從外觀看，局部瓦片有破損及修補痕跡，不能確定具體滲漏部位。

　　該別墅構造層次如下圖：

別墅滲漏原因分析

1、 屋面造型復雜，拐角繁多，細部節點較多，原施工時細部處理不當，應力集中部位導致材料已發生開裂；

　　▲造型復雜的屋面

2、 原涂膜防水層厚度不夠，材料性能差，大面已經老化龜裂，失去防水作用；

　　                      ▲防水層龜裂

                            ▲木條老化

3、涂膜防水層上部未做砂漿護層，木順水條直接采用水泥釘釘入防水層，釘入部位未做密封，留下滲漏隱患；

4、瓦片局部破損，雨水沿破損部位串入保溫層，雨水在保溫層內串流；

5、木條未做防腐處理，木條腐蝕斷裂部位瓦片松動，瓦片之間出現縫隙，雨水沿縫隙進入下部；

6、屋面鋼筋混凝土結構存在質量缺陷，前期振搗不密實、后期沉降開裂等，導致雨水直接沿縫隙侵入室內。

施工難點

1、 屋面坡度較大，作業面施工難度大，危險系數高；

2、 需要搭設鋼管架直至屋頂，材料運輸及垃圾清運均通過吊機上下運輸，工人上下屋面均需要爬鋼管架；

3、 工序復雜，很難通過局部修補徹底治理，需要拆除飾面瓦、保溫、龍骨、原防水層至結構層；

4、 屋面造型復雜，拐角節點較多，耗費工時且施工難度大；

　　▲別墅外圍搭設鋼管架

　　治理措施

　　根據該項目的特點，技術人員特出具了如下防水施工方案：

　　1） 工人系好安全繩，拆除屋面瓦、保溫板，鏟除木龍骨、原防水層至堅實基層，拆除的瓦、保溫板集中堆放在指定地點，可進行二次利用；

　　2） 將鏟除后的基層清理干凈，局部坑洼、破損部位用堵漏寶做局部修補；

　　3） 在處理好的基層上涂刷基層處理劑，確保滿涂，待基層處理劑干燥不粘手之后，再進行下道工序；

　　4） 煙道、天溝水落口、屋面陰陽角部位先做卷材防水附加層，然后再大面熱熔滿粘兩道3mm厚SBS改性瀝青防水卷材；

　　5） 在卷材上部釘順水條，與之前方案不同之處同時也是關鍵之處在于，用防水卷材將順水條包裹，避免豎龍骨在釘入防水層時破壞新作防水層，包裹龍骨的卷材兩邊與大面卷材搭接粘牢，使大面防水層完整、連續但又被順水條分區隔離，即使后期有水在保溫層下串流，也是直接向下排水，不會出現雨水在屋面保溫層下及豎向龍骨間串流的現象。照片如下：　　

　　6） 將豎向龍骨包裹之后，即可進行保溫層鋪貼環節，采用粘接砂漿點粘保溫板，同時由下至上逐層釘掛瓦條，掛瓦條的間距根據瓦片長度確定。

　　掛瓦條釘好之后，由下至上逐層恢復掛瓦，最頂層瓦片恢復后，用鋁板包住，并鋪貼防水卷材，與平面基層做好搭接，最終將屋面清理干凈。　

　　施工完畢后，工人對屋面進行了淋水試驗，未發現滲漏現象，隨后業主開始進行室內的翻新改造。經過七八月份的多場大雨洗禮，室內并未發生滲漏現象，王先生說：“屋面滲漏問題終于根治了，再也不用擔心下雨天了，不漏水的房子，住著舒心。”

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